//
bạn đang đọc...
Bất động sản, Nợ

Con số 1 triệu tỉ đồng


Đó là con số dư nợ bất động sản toàn quốc theo lời ông Nguyễn Sinh Hùng – chủ tịch Quốc hội nói. (Dân trí, 17/10/2012)

1 triệu tỉ đồng, tính lời nhẹ 15% thôi, thì đó là 150 ngàn tỉ đồng/ năm, mỗi ngày 410 tỉ.

Tiền này tính vào nợ cũ, chứ các cty BĐS làm gì có 410 tỉ/ngày mà trả cho ngân hàng.

Mỗi tháng tăng nợ BĐS thêm 12 ngàn 500 tỉ, hơn cả giá trị cty Hoàng Anh Gia Lai!

Tính đến hôm nay, HAGL có gí trị 11 ngàn 983 tỉ:
http://en.stockbiz.vn/Stocks/HAG/Overview.aspx

Tính ra, hệ thống ngân hàng Việt Nam phải thu vào giá trị tiền lời bằng TỔNG giá trị 12 tập đoàn HAGL chỉ để không tăng nợ xấu trong ngành BĐS.

Good luck cho họ chỉ thu vào tiền lời bằng 1 HAGL mà thôi, tức là tiền lời 11 tháng kia phải cộng vào vốn.

Chỉ sợ rằng cả năm họ không thu được tiền lời của chỉ 1 tháng.

NGHÈO ĐI

BĐS giảm giá làm nghèo đi (mất wealth) của rất nhiều thành phần dân chúng, các cty BĐS. Điều này thôi, không báo VN, “kinh tế gia” VN nào nói đến.

Ví dụ ai đó trước đây mua căn hộ 3 tỉ đồng, trả hết, như vậy tuy đang ở nhưng vẫn có equity 3 tỉ, có thể dùng đó thế chân ngân hàng mượn ra 1, 2 tỉ đồng làm ăn.

Nay giá trị căn hộ chỉ còn 1, 2 tỉ đồng, mượn ra cao lắm vài trăm triệu đồng, do đó cho dù có muốn làm ăn thì số vốn rút ra từ căn hộ bị nhỏ lại chỉ còn 1/3, 1/5 gì đó mà thôi.

Tổng tài sản BĐS của người này bị giảm 1/3, thậm chí 1/2.

Nhân lên cho cả chục triệu người đang có equity, thì toàn xã hội bị nghèo đi biết bao nhiêu tiền. Số equity có thể thế chân mượn tiền ra kinh doanh cũng bị giảm giá mạnh, do đó tiềm năng đầu tư bị giảm khủng khiếp.

VN nay nghèo đi hết sức mau chóng.

PHÁ GIÁ

Bầu Đức tuyên bố bán phá giá nhà 30%. (VnExpress, 3/10/2012)

Người hiểu chuyện thì không chỉ nhìn vào 1 chung cư, 1 ông bầu, mà nhìn vào TOÀN MẢNG CHUNG CƯ: chết rồi, vậy là giá trị toàn mảng này sụt 30%, nhân lên cho 140 ngàn căn đang tồn kho, mấy trăm ngàn căn đã bán ra, vậy thì THIỆT HẠI cho toàn nền KT là bao nhiêu? (Vietnamnet, 16/10/2012)

Xin thưa, cho là mỗi căn giảm trung bình 1/3 tức cho là 1 tỉ đồng, nhân lên cho 500 ngàn căn toàn quốc, thì thiệt hại “bay mất tiền” chỉ lên tới 500 ngàn tỉ đồng thôi ạ, tức 25 tỉ USD.

Đây chỉ nói mảng chung cư mà thôi.

Ngoài ra, còn các biệt thự, nhà đang ở, nhà vườn, các khu công nghiệp, đất trồng trọt, v.v… tất cả đều GIẢM GIÁ, thì số thiệt hại tài sản toàn quốc có thể lên gấp nhiều lần.

Trong khi đó, kiều hối đang giảm mạnh, FDI sụt hơn 1/2, viện trợ ngoại quốc giảm, nợ quốc tế cũng giảm (nợ mới) do nay VN khó mượn tiền, khó bán trái phiếu ngoại tệ, và gần đây cũng bớt nghe ADB, WB, cho vay món nào lớn.

Dự trữ ngoại tệ tăng là do sản xuất eo hẹp, ít ai cần mua ngoại tệ, nên CP VN chỉ cần in tiền ra mua ngoại tệ từ Việt Kiều đem, gởi về là xong.

Có ngoại tệ đó nhưng không sử dụng, bỏ trong tủ, thì cũng chẳng giúp gì cho nền KT đang lụn bại ngoài kia còn hơn số dự trữ này gấp trăm lần.

Khó tính ra giá trị BĐS toàn quốc là bao nhiêu, nhưng theo các con số dự đoán, thì 500 ngàn căn hộ chung cư giá khoảng 3 tỉ/ căn tức 1,5 triệu tỉ đồng (75 tỉ USD), các BĐS khác khoảng gấp 3 lần như vậy, tức TỔNG CỘNG giá BĐS toàn quốc khoảng 6 triệu tỉ đồng (300 tỉ USD).

Giá giảm 1/3 trong vài năm qua làm mất đi khoảng 100 tỉ USD giá trị real-estate equity.

Nền kinh tế Việt Nam đang sập và càng sập lẹ hơn nữa.

——————

Dân trí, 1 triệu tỷ đồng đang chôn ở bất động sản, 17/10/2012, http://dantri.com.vn/c76/s76-652165/1-trieu-ty-dong-dang-chon-o-bat-dong-san.htm

VnExpress, Bầu Đức phá giá căn hộ trên đất nghìn tỷ quận 7, 3/10/2012, http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/2012/10/bau-duc-pha-gia-can-ho-tren-dat-nghin-ty-quan-7/

Vietnamnet, Tồn kho BĐS: Đâu là số liệu thực?, 16/10/2012, http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doanh-nghiep-du-an/50353/ton-kho-bds–dau-la-so-lieu-thuc-.html

Thảo luận

12 thoughts on “Con số 1 triệu tỉ đồng

  1. Thực ra chỉ có các CTy BĐS và nhà đầu cơ là mất tiền thôi. Đừng ồn ào quá bằng những khái niệm bị đánh tráo. Hãy để mọi người tự chịu trách nhiệm với các quyết định của mình.

    Posted by langkhach | 28/10/2012, 09:20
    • mong bạn hiểu cho: dân là nước,”là yếu tố quan trọng nhất để hỉnh thành 1quốc gia” vậy tiền ccông ty là tiền của nhiều người dân, là tiền của đất nước….bạn nghĩ gì và sẽ thấy gì,nếu các cty trong 1 quốc gia bị phá sản??? tôi chắc chắn rằng :quốc gia ấy bị phá sản…..

      Posted by glang | 18/11/2012, 04:20
  2. Ôi. Đọc xong tui chỉ biết kêu cầu Thiên Chúa hãy tha tội cho đất nước này. Nhưng xin Thiên Chúa cứ làm theo ý mình, và đừng theo ý của tui.

    Posted by Hải Thanh | 28/10/2012, 11:53
  3. dan vn da lam vao nghien ngap, nghien tien, nghien tien nghi cung nhu dan ghien thuoc phien ruou che. Cu den dua thuoc phien, hoac ruou mien phi luc dau nhung khi da quen thi dan nghien chi con mot cach la ban nha cua, ban tat ca nhung gi co the ban duoc. Nhin nuoc vn qua 3d, 4s…la co the qua quyet la vn dang lot bay co moi. Khi nao thi chung ta se tinh lai day.

    Posted by pvvinh | 28/10/2012, 16:18
  4. dan vn da lam vao nghien ngap, nghien tien, nghien tien nghi, nghien no, nghien an xai nhieu hon lam ra. Von va loi khong tra duoc, thi se bi siet nha, ban noi dong , bat huong, dai khai la ban tat ca nhung gi co the ban duoc. Nhin nuoc vn qua lang kinh cua 3d, 4s nguoi ta co the hinh dung ra nhung tham canh se xay ra, bay gio van chua an thua dau. Hay doi day!!!

    Posted by pvvinh | 28/10/2012, 16:32
  5. Lời to Bác và Đảng hưởng!
    Sụp đổ có nhân dân anh hùng ra gánh vác!
    Đừng có NO!

    Posted by daouu | 29/10/2012, 05:01
  6. Tôi có vay ngân hàng 1 tỷ đồng, nếu ngân hàng sụp đổ thì khoản nợ đó sẽ như thế nào? xin DDKT giải đáp giúp!

    Posted by Tung | 02/11/2012, 12:53

Trackbacks/Pingbacks

  1. Pingback: CON SỐ 1 TRIỆU TỶ ĐỒNG (Dự Đoán Kinh Tế Việt Nam) « Ngoclinhvugia's Blog - 29/10/2012

  2. Pingback: Tin thứ Hai, 29-10-2012 « BA SÀM - 29/10/2012

  3. Pingback: Tin thứ Hai, 29-10-2012 | Dahanhkhach's Blog - 29/10/2012

  4. Pingback: Con số 1 triệu tỉ đồng | Chau Xuan Nguyen & all posts - 29/10/2012

Đáp lại

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s

Mốc lịch sử

Kết kimTháng Năm 25th, 2012
Kể từ 25-05-2012, mọi giao dịch bằng vàng miếng sẽ bị coi là bất hợp pháp. Công an sẽ tịch thu hết tang vật giao dịch trái phép này.
Free Translation Widget

Liên hệ

Mọi ý kiến đóng góp, thông tin xin các bạn hãy gửi về hộp thư:
dudoankinhte@fastmail.fm

Disclaimer

Mọi thông tin dự đoán kinh tế của trang Dự đoán kinh tế chỉ mang tính chất tham khảo. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào với quyết định đầu tư của độc giả.

wordpress visitor counter
%d bloggers like this: